Immobilienfonds

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Immobilienfonds 2017-09-19T13:24:28+00:00

Immobilienfonds

Immobilienfonds

Bei Immobilienfonds wird Kapital mehrerer Anleger gebündelt und in Immobilien investiert. Es gibt drei unterschiedlichen Konstruktionsarten.

Geschlossene Immobilienfonds

In den meisten Fälle geht es hierbei um die Finanzierung eines einzelnen Objekts. Sobald das für das Projekt benötigte Kapital vollständig einbezahlt wird, wird der Fonds für andere Anleger geschlossen. Ein- und Auszahlungen sind ab diesem Zeitpunkt nur mehr unter bestimmten Voraussetzungen möglich.

Offene Immobilienfonds (OIF)

Meist besteht ein offener Immobilienfonds überwiegend aus Immobilienbesitz. Der offene Immobilienfonds ist rechtlich identifizierbares Sondervermögen. Hierbei können Investitionen jederzeit getätigt werden und einbezahltes Kapital auf ohne Weiteres wieder entnommen werden. Aus diesem Grund haben diese Fonds eine große Anzahl von Anteilseignern und viele Immobilien-Objekte. Publikumsfonds sind für Privatanleger ausgelegt. Immobilien-Spezialfonds hingegen sind für institutionelle Anleger konzipiert.

REIT (Real-Estate-Investment-Trust)

Ein Real-Estate-Investment-Trust ist eine in der Regel börsennotierte Kapitalgesellschaft zur Investition in Immobilien-Objekte. Ein REIT unterliegt besonderen Besteuerung- und  Aufsichtsregeln.

Immobilienfonds und Risiken

Der wirtschaftliche Erfolg eines geschlossenen Fonds hängt im Kern davon ab, ob die Immobilie vermietet werden kann. Oft wird  Anlegern versprochen, dass von einem anderen Unternehmen die Miete garantiert wird. Es kann sich aber herausstellen, dass dieses Unternehmen nicht über ausreichende finanzielle Mittel verfügt. Wenn nun dieser sog. Garant zahlungsunfähig wird, können oft die für den Fonds notwendigen Mieteinnahmen nicht erzielt werden. Auf dem freien Markt lassen sich meist die relativ hohen Mieten nicht erreichen. Damit verliert der Immobilienfonds insgesamt an Wert.

Gibt es Objekte, die nicht vermieten werden können, droht die Insolvenz des Fonds und ein Verlust der gesamten Einlagen ist möglich. Läuft die Kapitalanlage weiter und ist der Anteil der Fremdfinanzierung hoch, können die Kreditraten zu großen finanziellen Einbußen bei Anlegern führen. Auch Währungsrisiken bei Fondsobjekten im Ausland können zu weiteren, nicht unerheblichen Verlusten führen.

Immobilienfonds – Hohe Verluste bei der Abwicklung

In den letzten Jahren gab es Pleiten und Verurteilung einzelner Gründer wegen Kapitalanlagebetrugs. Anleger können also herbe Verluste bei meist als risikolos angebotenen Produkten erleiden. Bei Investitionen in eine geschlossenen Immobilienfonds kann am Ende ein Totalverlust und oder eine hohe Verschuldung stehen.

Möglichkeiten für Anleger bei Verlusten mit Immobilienfonds

  • Rückabwicklung des Immobilienfonds
  • Rückabwicklung der Fondsbeteiligung und des Kreditvertrags

Ansprechpartner und Rechtsanwälte Immobilienfonds

Rechtsanwalt Wolfgang Herfurtner

Rechtsanwalt Patrick Wilson

Wir beraten Mandanten zu folgenden Themengebieten und Beteiligungen.

  • Allianz Flexi Immo
  • ATLANTIC Gesellschaft zur Vermittlung internationaler Investitionen GmbH & Co KG
  • Axa Immoselect Immobilienfonds
  • Axa Immosolutions
  • Bayernfonds
  • Cumulus-Immobilienfonds
  • CS Euroreal
  • CFB Fonds
  • db ImmoFlex
  • DCM Immobilienfonds
  • Degi Europa Fonds Immobilienfonds
  • Degi Global Business
  • Degi International
  • Deutsche S&K Sachwerte GmbH & Co. KG
  • DJE Real Estate
  • DG Immobilienfonds
  • DBVI-/DFO-Immobilienfonds
  • DWS immobilienfonds
  • DWS ImmoFlex Vermögensmandat
  • Erste immobilienfonds
  • Euro Grundinvest AG
  • Falk Immobilienfonds
  • Falk Fonds
  • Görlich Fonds
  • HSSB Vermögensbildungsfonds AMI
  • IVG Immobilien AG Immobilienfonds
  • Immobilienfonds Berlin
  • Immobilienfonds Europa
  • Immobilienfonds Schweiz
  • Immobilienfonds Deutschland
  • Immobilienfonds Österreich
  • IBH Immobilienfonds
  • KanAm Grundinvest Immobilienfonds
  • KanAm US Grundinvest Fonds
  • Medico Fonds
  • MPC Immobilienfonds
  • Morgan Stanley P2 Value Fonds
  • Premium Management Immobilien
  • RP Global Real Estate Fonds
  • SEB Global Property
  • SEB Immoinvest
  • SEB ImmoPortfolio Target Return Fund
  • SHB Fonds
  • S&K Investment GmbH & Co. KG
  • S&K Investment Plan GmbH & Co. KG
  • S&K Real Estate Value Added Fondsgesellschaft mbH & Co. KG
  • TMW Immobilien Weltfonds
  • UBS Euroinvest Immobilien
  • UBS 3 Sector Real Estate Europe
  • UniImmo Global
  • Urteile zu Immobilienfonds
  • Schweizer Immobilienfonds
  • WGS-Fonds
  • Wölbern Invest
  • Zweitmarkt Immobilienfonds

Offene Immobilienfonds (OIF)

  • Deka-ImmobilienEuropa
  • UniImmo: Deutschland
  • UniImmo: Europa
  • hausInvest
  • WestInvest InterSelect
  • grundbesitz europa
  • Deka-ImmobilienGlobal
  • UniInstitutional European Real Estate
  • UniImmo: Global
  • grundbesitz-global
  • WestInvest ImmoValue
  • Aachener Grund-Fonds Nr. 1
  • UniInstitutional German Real Estate
  • grundbesitz Fokus Deutschland
  • WERTGRUND WohnSelect D
  • INTER ImmoProfil
  • Aachener Spar- und Stiftungs-Fonds
  • ImmoWert
  • WARBURG-HENDERSON DEUTSCHLAND FONDS NR. 1
  • SEB Konzept Stiftungsfonds
  • FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND
  • CS-WV IMMOFONDS
  • UBS (D) Euroinvest Immobilien
  • SEB ImmoInvest
  • CS EUROREAL A
  • KanAm grundinvest Fonds
  • SEB ImmoPortfolio Target Return Fund
  • KanAm SPEZIAL grundinvest Fonds
  • CS PROPERTY DYNAMIC
  • SEB Global Property Fund
  • DEGI GERMAN BUSINESS

Immobilienfonds News

EGI Euro Grundinvest Rückforderungen

Anleger der Euro Grundinvest Deutschland 15, 18 und 20 GmbH & Co. KG und Inhaber von Genussrechten der Euro Grundinvest AG wurden um die Rückzahlung bisher erhaltener Vorabauszahlungen, beziehungsweise im Falle von Genussrechten, um die Rückzahlung erhaltener Zinsen aufgefordert.

Prelios plant Immobilienfonds mit Fokus auf Zentra- und Nordeuropa

Es soll ein Immobilieninvestmentfonds mit dem Fokus auf Einzelhandelsimmobilien und Einkaufzentren aufgelegt werden.

Mischfonds und offene Immobilienfonds

Gastautor Daniel Saurenz stellt sich in einem Wallstreet-Online Artikel die Frage, “warum Anleger immer wieder zu diesen Sparkassen-Kundenfängerprodukten greifen.” > MEHR

Initiatoren von Immobilienfonds müssen über Altlasten informieren

Das Berliner Kammergericht hat entschieden, dass Anlegern Schadensersatz zusteht, wenn im Fondsprojekt verschwiegen wird, falls die Grundstücke des Fonds kontaminiert sind.

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