Der Gebäudepass: Nutzen und gesetzliche Anforderungen

Die Wichtigkeit von Energieeffizienz und Nachhaltigkeit in der Gebäudebranche ist unbestritten. Eines der Instrumente, die in diesem Zusammenhang immer stärker an Bedeutung gewinnen, ist der Gebäudepass. Dieses umfassende Dokument bietet Eigentümern und Kaufinteressenten wichtige Informationen über den energetischen Zustand und weitere relevante Eigenschaften eines Gebäudes. In diesem umfangreichen Blog-Beitrag werden wir untersuchen, was genau ein Gebäudepass ist, welche gesetzlichen Anforderungen bestehen und wie er zur Energieeffizienz und einer nachhaltigen Zukunft beiträgt.

Inhalt

1. Einleitung
2. Definition: Was ist ein Gebäudepass?
3. Der Nutzen eines Gebäudepasses
4. Gesetzliche Anforderungen
5. FAQs
6. Gebäudepass – eine abschließende Betrachtung

Einleitung

Die Europäische Union hat erkannt, dass Energieeffizienz und der verantwortungsvolle Umgang mit Energie in Gebäuden eine zentrale Rolle spielen, um die Ziele des Pariser Klimaabkommens und die Klimaschutzziele einzuhalten. Eines der Werkzeuge, die Eigentümern und Kaufinteressenten helfen können, den Energieverbrauch und die CO2-Emissionen zu reduzieren, ist der sogenannte Gebäudepass.

Definition: Was ist ein Gebäudepass?

Der Gebäudepass ist ein umfassendes Dokument, das wichtige Informationen über den energetischen Zustand sowie weitere relevante Eigenschaften eines Gebäudes enthält. Er bietet Eigentümern und Kaufinteressenten eine transparente Übersicht über wichtige Aspekte wie Energieeffizienz, Gebäudequalität und notwendige Modernisierungen.

Der Gebäudepass ist als Informations- und Planungsinstrument gedacht, das dazu beiträgt, die Energieeffizienz von Gebäuden zu erhöhen und die Umweltauswirkungen von Gebäuden zu minimieren. Einige der Informationen, die im Gebäudepass enthalten sein können, sind:

• Energetische Kennwerte (z. B. Energieverbrauch, Energieeffizienzklasse)
• Beschreibung der Gebäudehülle und der technischen Anlagen
• Baujahr und Informationen über bereits durchgeführte energetische Sanierungen
• Hinweise auf notwendige Modernisierungsmaßnahmen und deren Kosten
• Erneuerbare Energien und ihre Nutzung im Gebäude

Der Nutzen eines Gebäudepasses

Ein Gebäudepass dient nicht nur dazu, die gesetzlichen Anforderungen zu erfüllen, sondern bietet auch eine Vielzahl von Vorteilen für Eigentümer, Käufer und Mieter. Einige der wichtigsten Nutzen eines Gebäudepasses sind:

• Transparenz: Der Gebäudepass gibt einen umfassenden Überblick über den energetischen Zustand und die Qualität eines Gebäudes, was sowohl für Käufer als auch für Mieter von großer Bedeutung sein kann. Potenzielle Käufer können so bereits vorab eine fundierte Entscheidung treffen und Mieter können über den Energieverbrauch und die zu erwartenden Nebenkosten besser informiert werden.
• Planungssicherheit: Ein Gebäudepass verschafft seinen Nutzern Planungssicherheit, indem er deutlich macht, welche Modernisierungsmaßnahmen und Investitionen notwendig sind und wie sich diese auf die Energieeffizienz und die Nebenkosten auswirken werden.
• Wertsteigerung: Ein energetisch optimiertes Gebäude hat in der Regel einen höheren Marktwert als ein vergleichbares Objekt mit schlechten Energiekennwerten. Der Gebäudepass kann daher als Nachweis dienen, dass ein Gebäude energetisch saniert wurde und somit seinen Wert gegenüber vergleichbaren Objekten steigert.
• Nachhaltigkeit: Durch den Gebäudepass werden Eigentümer, Mieter und Käufer dazu motiviert, energetische Modernisierungsmaßnahmen in Angriff zu nehmen oder nach Gebäuden mit einer hohen Energieeffizienz zu suchen. Ein Gebäudepass trägt somit zu einer nachhaltigen Gebäudenutzung und einer umweltbewussten Zukunft bei.

Gesetzliche Anforderungen

Die Europäische Union hat mit der Gebäuderichtlinie (EPBD) und weiteren Bestimmungen wie der Energieeffizienzrichtlinie (EED) den Rahmen für den Gebäudepass geschaffen. In jedem Mitgliedsstaat gelten dabei unterschiedliche gesetzliche Anforderungen an den Gebäudepass. Im Folgenden sollen exemplarisch die gesetzlichen Regelungen in Deutschland und Österreich dargestellt werden.

Gesetzliche Regelungen in Deutschland

In Deutschland ist der so genannte „Energieausweis“ das zentrale Instrument, das in gewisser Weise als Gebäudepass fungiert. Das Energieeinsparungsgesetz (EnEG), die Energieeinsparverordnung (EnEV) und das Erneuerbare-Energien-Wärme-Gesetz (EEWärmeG) sind die wesentlichen gesetzlichen Grundlagen, die den Energieausweis in Deutschland regeln. Die Inhalte und Anforderungen an den Energieausweis sind in der EnEV festgelegt.

Der Energieausweis muss beim Verkauf oder der Neuvermietung von Immobilien vorgelegt werden. Es gibt zwei Arten von Energieausweisen in Deutschland: den Bedarfsausweis und den Verbrauchsausweis. Der Bedarfsausweis basiert auf einer technischen Analyse des Gebäudes und gibt einen objektiven Überblick über den energetischen Zustand, während der Verbrauchsausweis die tatsächlichen Verbrauchsdaten der Nutzer berücksichtigt. Die Wahl des passenden Energieausweises hängt von verschiedenen Kriterien ab, wie etwa dem Baujahr und der Anzahl der Wohneinheiten im Gebäude.

Der Energieausweis enthält Informationen wie die Energieeffizienzklasse (A+ bis H), den Primärenergiebedarf und den Endenergiebedarf. Darüber hinaus müssen Angaben über die verwendeten Energieträger, das Baujahr und die Art der Heizung im Energieausweis enthalten sein.

Erneuerbare Energien spielen in der Energieausweis-Bewertung eine große Rolle. Gemäß § 7a der EnEV müssen Energieausweise auch Informationen darüber enthalten, inwieweit erneuerbare Energien zur Energieversorgung des Gebäudes beitragen.

Gesetzliche Regelungen in Österreich

In Österreich ist der Energieausweis – im dortigen Sprachgebrauch „Energieausweis“ genannt – ebenfalls das zentrale Instrument, das einem Gebäudepass entspricht. Die gesetzlichen Grundlagen hierfür sind das Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) und die jeweiligen Landesgesetze, die den Energieausweis in Österreich regeln.

Ähnlich wie in Deutschland muss der Energieausweis in Österreich beim Verkauf oder der Neuvermietung von Immobilien vorgelegt werden. In Österreich gibt es ebenfalls zwei Varianten des Energieausweises: den berechneten Energieausweis und den verbrauchsorientierten Energieausweis. Die Wahl des passenden Energieausweises hängt ab von Faktoren wie dem Baujahr und der Größe der zu bewertenden Immobilie.

Der österreichische Energieausweis umfasst Informationen wie den Heizwärmebedarf (HWB), den Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) und den Endenergieverbrauch (EEV). Zudem muss der Energieausweis Angaben zum Baujahr des Gebäudes, den verwendeten Energieträgern und der Art der Heizung enthalten.

Neuerungen im Rahmen der EPBD-Revision

Im Rahmen der Revision der EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) im Jahr 2018 wurden auch neue Anforderungen an Gebäudepässe bzw. Energieausweise gestellt. Zu den Neuerungen zählen unter anderem die Einführung einer verpflichtenden Gebäudeautomation für Nichtwohngebäude ab 290 kW Kälteleistung, die verstärkte Berücksichtigung von erneuerbaren Energien und die Digitalisierung von Energieausweisen. Diese Neuerungen müssen von den EU-Mitgliedsstaaten in nationales Recht umgesetzt werden.

FAQs

1. Was ist ein Gebäudepass genau?Ein Gebäudepass ist ein umfassendes Dokument, das wichtige Informationen über den energetischen Zustand und weitere relevante Eigenschaften eines Gebäudes enthält. Der Pass bietet Eigentümern und Kaufinteressenten eine transparente Übersicht über Aspekte wie Energieeffizienz, Gebäudequalität und notwendige Modernisierungen.
2. Welchen Nutzen haben Gebäudepässe?Gebäudepässe bieten Transparenz, Planungssicherheit, Wertsteigerung und tragen zur Nachhaltigkeit und umweltbewussten Gebäudenutzung bei.
3. Welche Informationen enthält ein Gebäudepass?Ein Gebäudepass kann Informationen über energetische Kennwerte, die Beschreibung der Gebäudehülle und der technischen Anlagen, Baujahr, durchgeführte energetische Sanierungen, notwendige Modernisierungsmaßnahmen und die Nutzung von erneuerbaren Energien enthalten.
4. Wie sehen die gesetzlichen Regelungen in Deutschland und Österreich aus?Beide Länder haben den Energieausweis als zentrales Instrument zur Umsetzung von Gebäudepässen eingeführt, wobei jeweils nationale Regelungen und Gesetze gelten, etwa das EnEG, die EnEV und das EEWärmeG in Deutschland oder das EAVG und Landesgesetze in Österreich. In beiden Ländern müssen Energieausweise beim Verkauf oder der Neuvermietung von Immobilien vorgelegt werden. Es gibt verschiedene Ausweisarten und -kriterien, je nach Baujahr und Größe der Immobilie.
5. Sind Gebäudepässe verpflichtend in der EU?Die EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) und die Energieeffizienzrichtlinie (EED) bilden den Rahmen für die Anforderungen an Gebäudepässe. Jedes EU-Mitgliedsland ist verpflichtet, diese Anforderungen in nationales Recht umzusetzen. Dabei kann die Umsetzung und die konkreten Regelungen in den Mitgliedstaaten variieren.
6. Was hat es mit der Revision der EPBD im Jahr 2018 auf sich?Die Revision der EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) im Jahr 2018 hat unter anderem neue Anforderungen an Gebäudepässe bzw. Energieausweise gestellt. Dazu zählen die Einführung einer verpflichtenden Gebäudeautomation für Nichtwohngebäude ab 290 kW Kälteleistung, die stärkere Berücksichtigung von erneuerbaren Energien und die Digitalisierung von Energieausweisen. Diese Neuerungen müssen in nationales Recht umgesetzt werden.

Gebäudepass – eine abschließende Betrachtung

Der Gebäudepass ist ein wichtiges Instrument für die Erhöhung der Energieeffizienz und Nachhaltigkeit von Gebäuden. Durch die Bereitstellung wichtiger Informationen über den energetischen Zustand und andere relevante Eigenschaften eines Gebäudes können Eigentümer und Kaufinteressenten fundierte Entscheidungen treffen und sich für energetische Modernisierung und eine nachhaltige Nutzung von Gebäuden engagieren.

Die gesetzlichen Anforderungen an Gebäudepässe variieren je nach EU-Mitgliedsstaat, aber die EU-Gebäuderichtlinie und die Energieeffizienzrichtlinie bilden den übergreifenden Rahmen für deren Umsetzung. Die kontinuierliche Weiterentwicklung des Gebäudepasses und die Umsetzung von Neuerungen, wie sie im Rahmen der EPBD-Revision beschlossen wurden, sind Schritte, die dazu beitragen, eine umweltschonendere und klimafreundlichere Zukunft zu gestalten.