Liegenschaftsbuch verstehen: Alles Wissenswerte kompakt

Wer ein Grundstück kaufen, Grenzen klären oder ein Bauvorhaben vorbereiten will, benötigt verlässliche Daten zu Lage, Größe und Nutzung. Das Liegenschaftsbuch dient dabei als zentrale Quelle. Es bildet den schriftlichen Kern des Liegenschaftskatasters und bündelt präzise Angaben zu Flurstücken und Bebauung. Diese Informationen sind so aufbereitet, dass sie auch für Laien verständlich bleiben.

Das Liegenschaftsbuch unterstützt in der Praxis vor allem bei der Grundstücksverwaltung. Es klärt Fragen vor einer geplanten Teilung oder bei Unklarheiten zur Grenzlinie. Zudem ordnet es Informationen, die in vielen Verfahren erforderlich sind, etwa Bauanträgen oder bei der Überprüfung rechtlicher und tatsächlicher Nutzungskonformität.

Die Rollenverteilung der Register ist entscheidend: Das Liegenschaftskataster stellt öffentlich zugängliche Vermessungs- und Nutzungsdaten bereit. Im Unterschied dazu dokumentiert das Grundbuch eigentumsrechtliche Eintragungen wie Eigentümer und Belastungen. Das Zusammenspiel dieser Systeme schafft eine notwendige Transparenz für finanzielle Entscheidungen im Immobilienbereich.

Heute werden Katasterdaten in Deutschland überwiegend digital und zentral in Datenbanken geführt. Systeme wie ALKIS® (Amtliches Liegenschaftskatasterinformationssystem) gewährleisten eine einheitliche Darstellung sowie schnellere Auskünfte. Die folgenden Abschnitte erläutern, wie Sie diese Angaben sicher einordnen und angemessen für Ihren Anlass nutzen können.

Wichtige Erkenntnisse

• Das Liegenschaftsbuch ist der zentrale schriftliche Bestandteil des Liegenschaftskatasters.
• Es liefert praxisnahe Angaben zu Flurstücken, Lage, Größe und Nutzung.
• Bei Grundstückserwerb, Teilung oder Bauvorhaben ist es oft ein erster Prüfstein.
• Das Liegenschaftskataster ergänzt das Grundbuch, das Eigentumsrechte und Belastungen dokumentiert.
• Für die Grundstücksverwaltung schafft die Registerlogik eine nachvollziehbare Datenbasis.
• Digitale Lösungen wie ALKIS® erleichtern den Zugriff und die einheitliche Darstellung im Immobilienregister.

Was ist ein Liegenschaftsbuch?

Wer ein Grundstück in Deutschland prüft, stößt schnell auf mehrere amtliche Begriffe. Das Liegenschaftsbuch gehört zum Liegenschaftskataster und wird oft zusammen mit Katasterbuch und Liegenschaftsverzeichnis genannt. Für Sie ist wichtig: Es geht um die sachliche Beschreibung eines Flurstücks, nicht um private Einschätzungen.

Definition und Zweck

Das Liegenschaftsbuch bildet den schriftlichen Teil des Liegenschaftskatasters. Es umfasst Aufzeichnungen, die zu einem Grundstück oder Flurstück gehören und macht diese Daten dauerhaft nachvollziehbar. In der Praxis gilt es als Katasterbuch, wenn eine amtliche Bestandsdokumentation vor Ort verlangt wird.

Typische Angaben umfassen die Kennzeichnung des Flurstücks sowie dessen Lage und Nutzungsart. Häufig finden sich auch Gebäudebeschreibungen mit Vermessungsmaßen und Bodenschätzungsergebnisse, beispielsweise für Acker- und Grünflächen. Das Liegenschaftsverzeichnis dient als geordnete Übersicht, in der die Flurstücke systematisch geführt werden.

Eigentümerdaten sind im Liegenschaftsbuch nicht frei neben anderen Angaben ablegbar. Sie stammen aus dem Grundbuch, damit Kataster und Grundbuch im Kern übereinstimmen. Dies schafft einen einheitlichen Nachweis der tatsächlichen Verhältnisse, etwa Lage, Größe und örtliche Nutzung.

Historische Entwicklung

In Berlin wurde das Liegenschaftskataster von 1861 bis 1865 eingeführt, um Lage, Größe und Nutzung des Bodeneigentums für steuerliche Zwecke nachzuweisen. Das Liegenschaftsbuch war von Anfang an auf klare, überprüfbare Daten ausgerichtet.

Mit der Einführung der Grundbücher in Preußen ab 1872 gewann das Kataster eine stärkere eigentumsrechtliche Bedeutung. Es wurde als amtliches Verzeichnis der Grundstücke genutzt und vielfach vereinheitlicht. Begriffe wie Katasterbuch und Liegenschaftsverzeichnis stehen seitdem für eine Verwaltungspraxis, die Grundstücke flächendeckend dokumentiert, einschließlich der Gebäude.

Die Bedeutung des Liegenschaftsbuchs für Eigentümer

Für Eigentümerinnen und Eigentümer stellt das Liegenschaftsbuch eine unverzichtbare Quelle dar, wenn Flächen, Grenzen und Flurstücke eindeutig zugeordnet werden müssen. Es unterstützt die Grundstücksverwaltung maßgeblich, zum Beispiel bei der Planung von Teilungen oder bei strittigen Nachbargrenzen. Zudem ergänzt es im Alltag die Hausakte, da Pläne und amtliche Daten schneller auffindbar sind.

Von zentraler Bedeutung ist der öffentliche Datencharakter: Katasterdaten dienen der räumlichen Abgrenzung von Grundstücken und sind grundsätzlich zugänglich. Für rechtliche Fragen hingegen bleibt das Grundbuch die maßgebliche Instanz, da dort Eigentum sowie Belastungen dokumentiert sind. Viele Angaben im Liegenschaftsbuch bauen zwar auf Grundbuchdaten auf, finden jedoch eine andere praktische Nutzung.

Rechte und Pflichten

Die Abbildung von Flächen und Grenzen über Flurstücke macht für Eigentümerinnen und Eigentümer die Lage nachvollziehbar. Dies gewinnt besonders vor einem Neubau an Bedeutung, da der Weg zur Vermessungsbehörde oder zum Katasteramt meist unvermeidlich ist. In der Grundstücksverwaltung fördern amtliche Unterlagen früh geprüft, fundierte Entscheidungen.

Die Hausakte sollte Auszüge, Lagepläne und Schriftwechsel geordnet aufbewahren, um Rückfragen von Behörde, Bank oder Kaufinteressenten zügig zu beantworten. Rechtlich bindend für belastende Rechte wie Dienstbarkeiten oder Grundschulden bleibt jedoch das Grundbuch der wesentliche Bezugspunkt.

• Liegenschaftsbuch: Orientierung zu Lage, Grenzen und Flurstücken
• Grundbuch: Nachweis von Eigentum sowie Rechten und Lasten
• Hausakte: Praktische Sammlung für Verwaltung, Bau und Verkauf

Grundbuchauszug beantragen

Wer Eigentum oder eingetragene Rechte prüfen möchte, benötigt in den meisten Fällen einen Grundbuchauszug. Dieser wird beim zuständigen Grundbuchamt beantragt, wobei ein berechtigtes Interesse häufig Voraussetzung ist. Für zahlreiche Vorgänge wie Verkauf oder Finanzierung ist ein aktueller Auszug unabdingbar.

Auch Auskünfte aus dem Kataster sind möglich und werden regelmäßig gegen Gebühr erteilt. Während technischer Umstellungen, etwa bei Digitalisierungsprojekten in Berlin, erfolgen amtliche Auskünfte und Auszüge weiterhin, teilweise über angepasste Verfahren. Für eine ordentliche Grundstücksverwaltung empfiehlt es sich, beide Dokumentarten in der Hausakte zusammenzuführen und auf Aktualität zu achten.

Struktur des Liegenschaftsbuchs

Das Liegenschaftsbuch ist Bestandteil des Liegenschaftskatasters und gewährleistet die eindeutige Zuordnung von Grund und Boden. Wichtig ist in der Praxis die Zweiteilung:

Zum einen existieren schriftliche Aufzeichnungen, zum anderen die kartografische Darstellung in der Liegenschaftskarte. Diese Kombination ermöglicht die Prüfung von Angaben, ohne sich ausschließlich auf eine Quelle zu stützen.

Wer die Begrifflichkeiten kennt, liest schneller: „Liegenschaften“ bezeichnet Grundstücke und darauf befindliche Bauten. Eine vermessene, klar abgegrenzte Bodeneinheit nennt man Flurstück.

Zusammengefasste Flurstücke bilden eine Flur, und mehrere Fluren ergeben eine Gemarkung.

Bestandteile des Liegenschaftsbuchs

Jedes Flurstück ist im Liegenschaftsbuch mit einer eindeutigen Kennzeichnung sowie präzisen Lageangaben versehen. Oft werden Straße, Hausnummer oder die Ortslage angegeben, um Orientierung zu ermöglichen.

Ergänzend finden sich Angaben zur Nutzungsart wie Wohnen, Garten, Grünland oder Ackerland. Bei landwirtschaftlichen Flächen kann auch eine Bodenschätzung erfasst sein.

Zu den Sachangaben zählen Gebäudebeschreibungen, selbst wenn mehrere Gebäude auf einem Grundstück stehen. Vermessene Maße der Gebäude werden aufgenommen, sofern sie katasterlich relevant sind.

Gemarkung und zugehörige Flur erleichtern die korrekte Zuordnung der Einträge.

Abteilungen im Liegenschaftsbuch

Die Abteilungen strukturieren die Informationen so, dass Vergleiche der Einträge erleichtert werden. Üblicherweise erfolgt eine Trennung nach Identifikation, Flächen- und Nutzungsdaten sowie Hinweisen zu Bauwerken.

Dadurch wird die Abstimmung mit der Liegenschaftskarte unterstützt, in der Grenzen, Flurstücksverläufe und Standorte der Bauten erkennbar sind.

Die Liegenschaftskarte verwendet Symbole und Signaturen, damit Nutzungen und Grenzlinien schnell erfassbar sind. Bei rechtlichen Angelegenheiten bezüglich Eintragungen und Sicherungen ist eine Einordnung im Grundbuchrecht oft sinnvoll, wie etwa bei der Vormerkung und Erbfall.

Zur Orientierung im Kataster bleibt das System aus Flurstück, Flur und Gemarkung der wesentliche Rahmen.

Wie wird ein Liegenschaftsbuch geführt?

Damit Angaben zu Flurstücken verlässlich bleiben, werden Daten fortlaufend geprüft und aktualisiert. Grundlage hierfür bildet eine eindeutige Abfolge von Vermessung, Dokumentation und Eintragung.

Hierdurch erhalten Sie nachvollziehbare Informationen zu Lage, Größe, Grenzverlauf sowie teils zur Nutzung der betreffenden Grundstücke.

Zuständige Behörden

In Deutschland betreuen meist das Katasteramt oder das Vermessungsamt die praktische Arbeit; die Bezeichnungen variieren je nach Bundesland. Beide Institutionen führen das Liegenschaftskataster, prüfen Unterlagen und sorgen für einheitliche Datenstände.

Für Sie ist entscheidend, dass die Behörde am Ort des Grundstücks zuständig ist. Die Anforderungen an Genauigkeit und Nachweis resultieren aus dem Katastergesetz.

Ergänzend regelt das Vermessungsgesetz, wie Messungen ordnungsgemäß durchzuführen und zu dokumentieren sind. Diese gesetzlichen Grundlagen schützen vor widersprüchlichen Einträgen und erleichtern spätere Klärungen.

Verfahren zur Eintragung

Meist erfolgt am Anfang eine amtliche Vermessung, beispielsweise bei Teilungen, Grenzklärungen oder Neubauten. Das Vermessungsamt erfasst Punkte, wertet bestehende Nachweise aus und erstellt Vermessungsschriften.

Die daraus abgeleiteten Katasterdaten nutzt das Katasteramt zur Eintragung. Vorgehensweise umfasst neben der Messung vor Ort zur Bestimmung von Grenz- und Flächenangaben auch die Prüfung der Unterlagen gemessen am Katastergesetz und Vermessungsgesetz.

Bei Änderungen werden Eintragungen im Liegenschaftskataster aktualisiert und fortgeführt.

• Messung vor Ort als Basis für Grenz- und Flächenangaben
• Prüfung der Unterlagen nach Katastergesetz und Vermessungsgesetz
• Eintragung und Fortführung im Liegenschaftskataster bei Änderungen

In der Praxis können Systemumstellungen zeitweilige Verzögerungen verursachen. Ein Beispiel ist Berlin, wo vor der Migration in Bezirken logische Fehler in Datenstrukturen beseitigt wurden, um die Datenqualität signifikant zu verbessern.

Während solcher Umstellungen kann die Fortführung temporär pausieren, bis die Datenidentität aus Gründen der Rechtssicherheit komplett gesichert ist.

Wenn Liegenschaftskataster und Grundbuch nicht mehr übereinstimmen, bietet eine geordnete Grundbuchanpassung Unterstützung, um Abweichungen sauber einzuordnen.

Solche Differenzen betreffen häufig Abgrenzungen, Flächenwerte oder Schreibweisen, die aufgrund neuer Vermessungen neu bewertet werden müssen. Entscheidend für Sie ist letztlich, dass Nachweise vom Katasteramt und Vermessungsamt konsistent sind.

Grundstückswerte und Bewertungen

Bei Kauf, Beleihung oder Erbauseinandersetzung spielen Grundstückswerte eine zentrale Rolle. Verlässliche Tatsachen zu Lage, Größe und Nutzung sind dafür essenziell. Diese Informationen stammen meist aus dem Liegenschaftsbuch und dem Liegenschaftskataster. Sie ermöglichen eine fundierte Begründen von Bewertungsannahmen.

Marktwert und Bodenrichtwert

Der Marktwert beschreibt den Preis, der unter üblichen Marktbedingungen erwartbar ist. Er beruht auf fachlicher Wertermittlung anhand nachprüfbarer Daten. Ein Eintrag im Liegenschaftsbuch erzeugt ihn nicht. Katasterangaben liefern hier die belastbare Ausgangslage.

Der Bodenrichtwert stellt einen durchschnittlichen Richtwert für Grund und Boden innerhalb eines Gebiets dar. Auch er wird nicht im Liegenschaftsbuch festgesetzt, aber als Referenz in Gutachten genutzt. Korrekte Flächen- und Nutzungsdaten sind entscheidend für eine unverzerrte Einordnung. So lassen sich Vergleichswerte präzise herleiten.

Einflussfaktoren auf die Bewertung

Verlässliche Grundstückswerte beruhen auf vermessungstechnisch gesicherten Fakten. Wesentlich sind Grenzen, Flächenmaße und die rechtlich relevante Nutzungsart. Diese Grundlagen bestimmen, wie Markt- und Bodenrichtwerte abgeleitet und eingeordnet werden.

• Exakte Flächenmaße sowie Grenzverlauf als Basis für Quadratmeterpreisansätze
• Nutzungsarten und örtliche Nutzung – beispielsweise Wohnen, Gewerbe, Grünland oder Acker
• Gebäudedaten wie Typ, Anzahl und Vermessungsmaße, sofern erfasst
• Konkrete Grundstücksgrenzen bei Zuschnitten, Zuwegungen oder Teilflächen

Bei landwirtschaftlichen Flächen kann die Bodenschätzung als ergänzende Sachinformation herangezogen werden. Wurde sie durchgeführt, ist sie im Liegenschaftsbuch dokumentiert. Dies unterstützt die fachliche Einordnung bei Acker- und Grünflächen.

So entsteht eine konsistente Bewertungsbasis, obwohl das Liegenschaftsbuch selbst Marktwert oder Bodenrichtwert nicht bestimmt.

Liegenschaftsbuch und Immobilienrecht

Im Immobilienrecht handelt es sich um zwei Register, die oft verwechselt werden. Das Liegenschaftsbuch beschreibt vor allem die tatsächlichen Eigenschaften eines Grundstücks, wie Lage, Größe und Nutzung. Im Gegensatz dazu bildet das Grundbuch die rechtliche Seite ab. Es macht Rechte sowie Belastungen sichtbar.

Die amtliche Flurkarte ist für die Orientierung vor Ort unerlässlich. Sie zeigt Flurstücke, deren Grenzen und teilweise auch Gebäudeumrisse. Beim Eigentumsrecht hingegen zählt ausschließlich, was im Grundbuch eingetragen ist. Dort wird die Zuordnung von Eigentum und Rechten rechtssicher dokumentiert.

Diese eindeutige Trennung unterstützt das korrekte Einordnen von Angaben. Eine Linie in der Flurkarte ersetzt keine Eintragung im Grundbuch. Ebenso sagt ein Grundbucheintrag nichts über die exakte Grenzlage aus. Deshalb werden in der Praxis beide Quellen gemeinsam ausgewertet.

Relevante Gesetze und Verordnungen

Die Führung der Katasterdaten basiert in Deutschland auf Landesrecht. Insbesondere greifen Katastergesetze und Vorschriften aus dem Vermessungsrecht. Diese regeln das Erheben, Prüfen und die fortlaufende Pflege der Daten. Dadurch wird eine einheitliche Beschreibung von Flurstücken und deren digitale Übernahme gewährleistet.

Rechtssicherheit spielt ebenfalls bei Umstellungen eine bedeutende Rolle. Während Systemmigrationen wird der Datenbestand geschützt, sodass Identität und Nachvollziehbarkeit erhalten bleiben. Somit lässt sich stets nachvollziehen, welche Angaben aus welcher Fortführung stammen.

Rechtliche Aspekte bei Transaktionen

Bei Kauf, Teilung oder Bauvorbereitung werden Katasterangaben und Grundbuchdaten zusammengeführt. Dies senkt Risiken, beispielsweise durch falsche Annahmen zur Grenzführung oder Nutzung. Entscheidend ist die präzise Abstimmung zwischen Liegenschaftsbuch, Flurkarte und Grundbuch.

• Grenzen und Flurstücksnummern aus der Flurkarte mit den Buchangaben abgleichen.
• Rechte, Lasten und Verfügungsbeschränkungen im Grundbuch prüfen.
• Beim Eigentumsrecht darauf achten, dass geplante Änderungen vermessungs- und eintragungsfähig sind.

Einsichtnahme ins Liegenschaftsbuch

Die Einsichtnahme erleichtert das Prüfen von Flurstücken, Grenzen und Nutzungsarten auf nachvollziehbare Weise. In der Praxis greifen Katasterdaten, amtliche Karten und Verwaltungsabläufe reibungslos ineinander.

Für die meisten Anliegen genügt ein klar formulierter Antrag, der den Zweck und die betroffene Fläche exakt benennt.

Voraussetzungen für die Einsichtnahme

Die Daten des Liegenschaftskatasters sind grundsätzlich öffentlich zugänglich. Auskünfte sowie amtliche Auszüge werden üblicherweise gegen Gebühr erteilt, beispielsweise als Katasterauszug.

Wichtig ist, dass die Angaben zur Lage eindeutig sind, etwa durch die genaue Nennung von Gemarkung und Flurstück.

Folgende Angaben sind typisch für die Bearbeitung eines Antrags:

• Bezeichnung des Grundstücks (Gemarkung, Flur, Flurstück)
• gewünschte Unterlage, wie amtlicher Auszug oder Kartendarstellung
• Kontakt– und Rechnungsdaten für die Gebührenstelle

Online-Zugriff und moderne Technologien

Viele Ämter führen Liegenschaftsbuch und amtliche Flurkarte seit Jahren in Datenbanksystemen. Ursprünglich wurden diese Verfahren teilweise getrennt mit Datenstrukturen aus den 1970er und 1980er Jahren verwaltet.

Solche Altsysteme erfüllen oft nicht vollständig die heutigen Anforderungen einer Geodateninfrastruktur.

Berlin startete am 20. Juli 2015 die Migration zum bundeseinheitlichen Datenmodell ALKIS®. Dieses integrierte System nutzt moderne IT- und Datenbanktechnologie.

Im Betriebsmodell werden Hard- und Software zentral im IT-Dienstleistungszentrum des Landes Berlin betrieben, anstatt dezentral in Bezirksservern.

Für Datenhaltung und Erfassung kommt die „3A-Produktlinie“ der AED-SICAD AG, Bonn, zum Einsatz.

Auch während technischer Umstellungen bleiben Auskünfte sowie amtliche Auszüge in der Regel verfügbar. Selbst wenn die Fortführung zeitweise unterbrochen ist, bleibt somit eine verlässliche Planbarkeit gewährleistet.

Dies ist besonders wichtig, wenn Unterlagen kurzfristig für Finanzierungen, Bauprojekte oder Vertragsprüfungen benötigt werden.

Häufige Fragen zum Liegenschaftsbuch

Rund um das Liegenschaftsbuch entstehen viele Fragen, da mehrere Register komplex miteinander verknüpft sind. Dabei wird oft der Unterschied zwischen vermessungsbezogenen Tatsachen und Eigentumsangaben thematisiert.

Das Immobilienregister wird häufig erwähnt, obwohl je nach Bundesland unterschiedliche Auskunftswege dahinterstehen können.

FAQs zu Eintragungen und Änderungen

Eintragungen im Liegenschaftsbuch basieren in der Regel auf Vermessungen sowie deren amtlicher Fortführung. Für diesen Prozess sind meist das Katasteramt oder Vermessungsamt zuständig. Jegliche Änderungen werden transparent dokumentiert, beispielsweise nach Teilungen, Grenzfeststellungen oder Neubauten.

Zu Beginn erfolgt die Überprüfung, ob das Flurstück korrekt bezeichnet ist. Dies umfasst Kennzeichen, Lage, Größe und den Grenzverlauf. Ebenso essenziell sind Angaben zur Nutzungsart, Gebäudedaten und, wenn vorhanden, Hinweise wie eine Bodenschätzung.

Eigentümerdaten wiederum entstammen nicht dem Liegenschaftsbuch, sondern dem Grundbuch. Bei Fragen zu Eigentum, Erbfolge, Dienstbarkeiten oder Grundpfandrechten ist das Grundbuchamt verantwortlich.

Rein tatsächliche Informationen zum Flurstück liefert das Katasteramt. Das Immobilienregister fungiert dabei häufig als Sammelbegriff für diese verschiedene Nachweise.

Tipps zur Nutzung des Liegenschaftsbuchs

Vor Grundstückskäufen, Bauplanungen oder Grenzklärungen empfiehlt sich ein aktueller Katasterauszug. Es ist ratsam, diesen mit Grundbuchinformationen abzugleichen, um Übereinstimmung von Tatsachen und Rechten sicherzustellen.

Bei der Beantragung von Auszügen sollten Sie regelmäßig Gebühren einplanen, da Kosten stark vom Umfang und Bundesland abhängen.

Für eine rasche Orientierung ist die Liegenschaftskarte besonders hilfreich. Sie visualisiert Flurstücksgrenzen, Gebäudelagen und Nutzungen mithilfe von Symbolen. So lassen sich Unstimmigkeiten frühzeitig erkennen, bevor sie in Verträgen, Bauanträgen oder im Immobilienregister zu Problemen führen.

Kontaktieren Sie uns bei Fragen zu diesem Thema

Wenn Angaben aus dem Liegenschaftsbuch und dem Grundbuch nicht übereinstimmen, empfiehlt sich ein frühzeitiger Kontakt. Eine sachliche Beratung unterstützt dabei, Auszüge aus Liegenschaftsbuch und Liegenschaftskarte richtig einzuordnen. Dadurch lassen sich typische Missverständnisse vermeiden. Dies gilt besonders für Eigentümerdaten, eingetragene Rechte und Nutzungsgrenzen.

Im Rahmen einer geordneten Grundstücksverwaltung werden Risiken häufig erst deutlich, wenn Grenzfragen, Teilungsabsichten oder Bauvorhaben anstehen. Eine strukturierte Prüfung kann dann klären, welche Unterlagen fehlen und wo Widersprüche auftreten. Oft geht es auch darum, eine vollständige Hausakte anzulegen. Diese umfasst aktuelle Auszüge, Karten und vorhandene Objektunterlagen.

Unterstützung bei individuellen Anliegen

Für eine Erstprüfung werden üblicherweise Flurstücksangaben, Gemarkung, Flur sowie der Anlass der Anfrage benötigt, wie Kauf, Teilung oder Bau. Außerdem sind aktuelle Auszüge aus Grundbuch und Liegenschaftsbuch hilfreich, damit Abgleich und Einordnung nachvollziehbar bleiben. So lässt sich der nächste Schritt rechtssicher und ohne Verzögerungen planen.

Unsere Kontaktdaten

Telefon, E-Mail, Kontaktformular, Postanschrift und Geschäftszeiten werden hier veröffentlicht. Jede Anfrage behandeln wir vertraulich und dokumentieren sie zur Nachvollziehbarkeit, etwa durch Übersendung vorhandener Unterlagen in Kopie. Für die Beratung genügt oft eine kurze Schilderung des Sachverhalts mit den genannten Basisdaten.