Undichte Fenster: Mängel am Fenster – und Ihre Ansprüche als Mieter

Undichte Fenster – das Problem hat wahrscheinlich jeder schon einmal gehabt und häufig wissen die Betroffenen nicht, wie sie sich in dieser Situation richtig verhalten sollen. Für Mieter ist es natürlich ärgerlich, wenn durch die undichten Fenster zugige Kälte oder sogar Feuchtigkeit eindringt und dadurch die Wohnqualität beeinträchtigt wird.

Doch welche Rechte hat man als Mieter bei undichten Fenstern? Und gibt es hierbei Unterschiede je nach Art des Mangels? In diesem Blog-Beitrag möchten wir Ihnen, basierend auf unserer langjährigen Erfahrung als kompetente Anwaltskanzlei, einen Überblick verschaffen, wie Sie in Sachen undichten Fenstern umfassend informiert sind.

Die gesetzliche Grundlage: Mängel am Fenster und Ihre Ansprüche als Mieter

Bevor wir uns mit den verschiedenen Arten von undichten Fenstern und Mängeln befassen, möchten wir Ihnen zunächst einen generellen Überblick über die rechtliche Grundlage verschaffen. Mängel in der Mietsache, zu denen auch undichte Fenster zählen, sind im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt. Der § 535 BGB besagt, dass der Vermieter die Mietsache in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu halten hat.

Was sind undichte Fenster und wann gelten sie als Mangel?

Undichte Fenster sind solche, die nicht mehr ordnungsgemäß abdichten und dadurch Kälte, Zugluft oder Feuchtigkeit ins Innere lassen. Ein undichtes Fenster stellt einen Mangel dar, wenn dessen Funktionsfähigkeit erheblich eingeschränkt ist und somit der vertragsgemäße Gebrauch der Mietsache beeinträchtigt wird.

Welche Ansprüche haben Sie als Mieter bei undichten Fenstern?

Bei Vorliegen eines Mangels, wie undichten Fenstern, stehen dem Mieter verschiedene Rechte zu:

• Mängelanzeige: Der Mieter ist verpflichtet, den Vermieter über den Mangel unverzüglich zu informieren. Dies kann mündlich oder schriftlich erfolgen, wobei eine schriftliche Mängelanzeige empfehlenswert ist, um bei späteren Auseinandersetzungen einen Beweis in der Hand zu haben.
• Mietminderung: Der Mieter hat das Recht, die Miete angemessen zu mindern, wenn er den Mangel angezeigt hat und der Vermieter nicht innerhalb einer angemessenen Frist die Beseitigung des Mangels veranlasst hat. Die Höhe der Minderung ist abhängig von der Schwere des Mangels. Die Rechtsprechung entscheidet hier jedoch im Einzelfall.
• Zurückbehaltungsrecht: Der Mieter kann bis zur Beseitigung des Mangels einen Teil der Miete zurückbehalten.
• Selbstbeseitigung: Wenn der Vermieter trotz Aufforderung und Fristsetzung untätig bleibt, kann der Mieter den Mangel selbst beseitigen und die entstandenen Kosten vom Vermieter einfordern.
• In extremen Fällen kann auch eine fristlose Kündigung des Mietverhältnisses in Betracht kommen.

Auf die Schnelle: Checkliste für undichte Fenster

1. Mangel feststellen: Prüfen Sie, ob Ihre Fenster undicht und somit ein Mangel vorliegt.
2. Mängelanzeige: Informieren Sie Ihren Vermieter schriftlich und nachweislich über den Mangel.
3. Setzen Sie dem Vermieter eine angemessene Frist zur Beseitigung des Mangels.
4. Verstreicht die Frist erfolglos, prüfen Sie die Möglichkeit einer Mietminderung.
5. Berechnen Sie die angemessene Höhe der Mietminderung oder lassen Sie sich hierzu rechtlich beraten.
6. Mindern Sie die Miete ab dem Zeitpunkt der Mängelanzeige entsprechend.
7. Informieren Sie den Vermieter über die Mietminderung und Ihre weiteren Rechte als Mieter.

Arten von undichten Fenstern

Es gibt unterschiedliche Arten von undichten Fenstern, die wir Ihnen im Folgenden näher erläutern möchten:

Altersbedingter Verschleiß

Fenster können aufgrund ihres Alters und des damit einhergehenden natürlichen Verschleißes undicht werden. In der Regel ist es Aufgabe des Vermieters, bei altersbedingten Mängeln zu handeln und entsprechende Renovierungen oder Reparaturen vorzunehmen.

Mangelhafte Montage

Ein weiterer Grund für undichte Fenster kann eine mangelhafte Montage sein, etwa wenn das Fenster schief eingebaut wurde oder die Dichtungen falsch oder gar nicht angebracht sind. In diesem Fall liegt die Verantwortung für die Beseitigung des Mangels ebenfalls beim Vermieter.

Schäden durch äußere Einflüsse

Möglicherweise hat Ihr undichtes Fenster auch seine Ursache in Schäden durch äußere Einflüsse wie Hagel, Sturm oder Vandalismus. Wenn solche Schäden der Grund für das undichte Fenster sind, ist es wichtig, den Vermieter sofort zu informieren und gegebenenfalls die Polizei hinzuzuziehen. In solchen Fällen ist der Vermieter zwar für die Beseitigung des Mangels zuständig, jedoch kann er eventuell eine Gebäudeversicherung oder eine Haftpflichtversicherung in Anspruch nehmen.

Beispiel: Frau Müller und die undichten Fenster

Um Ihnen das Thema undichte Fenster und die Rechte als Mieter besser zu verdeutlichen, möchten wir Ihnen einen Praxisfall vorstellen. Frau Müller wohnt seit 5 Jahren in einer Mietwohnung und bemerkt, dass die Fenster in ihrem Wohnzimmer undicht sind. Die Folge: Es zieht durch die Räume, und die Heizkosten steigen.

Frau Müller wendet sich schriftlich an ihren Vermieter und teilt ihm den Mangel mit. Sie setzt ihm eine Frist von vier Wochen zur Behebung des Problems. Der Vermieter reagiert jedoch nicht auf das Schreiben.

In dem Fall hat Frau Müller verschiedene Möglichkeiten. Da sie den Vermieter schriftlich und fristgerecht über den Mangel informiert hat, könnte sie nun die Miete mindern. Da es sich um einen erheblichen Mangel handelt, der die Wohnqualität maßgeblich einschränkt, wäre zum Beispiel eine Mietminderung von 15 % denkbar.

Sollte der Vermieter auch nach der Mietminderung untätig bleiben, könnte Frau Müller weitere rechtliche Schritte einleiten und gegebenenfalls sogar das Mietverhältnis fristlos kündigen.

Regelmäßige Wartung und Instandhaltung von Fenstern

Um Probleme wie undichte Fenster zu vermeiden oder zumindest frühzeitig zu erkennen und beheben zu können, sollten Wohnungsverwaltungen und Vermieter einer regelmäßigen Wartung und Instandhaltung von Fenstern in der Immobilie nachgehen. Auch Mieter selbst können hier einen Beitrag zur Vorbeugung leisten:

• Führen Sie Sichtprüfungen durch, um eventuelle Mängel oder Auffälligkeiten frühzeitig zu erkennen und dem Vermieter zu melden.
• Achten Sie auf eine regelmäßige Reinigung der Fensterrahmen und der Dichtungen.
• Pflegen Sie die Dichtungsgummis, um ihre Langlebigkeit zu bewahren. Hierfür kann Silikonspray oder Talkumpuder verwendet werden.
• Überprüfen Sie die Befestigung der Fenstergriffe und der Scharniere. Lose Schrauben können die Funktionstüchtigkeit der Fenster beeinträchtigen.
• Vermeiden Sie übermäßige Belastung der Fenster, z.B. durch Aufstützen oder Aufhängen von Gegenständen an den Fensterrahmen.

Durch regelmäßige Prüfung und Pflege der Fenster können kleinere Probleme frühzeitig erkannt und behoben werden, bevor sie zu größeren Schäden und Beeinträchtigungen führen.

Wie sollten Vermieter auf eine Mängelanzeige wegen undichter Fenster reagieren?

Auch für Vermieter ist es wichtig, angemessen und rechtskonform mit Mängelanzeigen aufgrund undichter Fenster umzugehen. Im Folgenden einige Tipps zur richtigen Vorgehensweise:

• Nehmen Sie die Mängelanzeige Ihrer Mieter ernst und prüfen Sie den gemeldeten Mangel sorgfältig.
• Antworten Sie auf die Mängelanzeige in angemessener Frist und teilen Sie dem Mieter Ihre weiteren Maßnahmen mit.
• Informieren Sie sich über die möglichen Ursachen und die geeigneten Maßnahmen zur Behebung des Mangels.
• Beauftragen Sie gegebenenfalls einen Fachmann, um den Mangel zu begutachten und eine professionelle Einschätzung zu erhalten.
• Mit einer rechtzeitigen und sachgerechten Reaktion auf Mängelanzeigen können Sie als Vermieter nicht nur eine vertrauensvolle Kommunikation mit Ihren Mietern wahren, sondern auch teure rechtliche Auseinandersetzungen, Mietminderungen oder fristlose Kündigungen vermeiden.

Abschließende Worte und Ausblick

Das Thema undichte Fenster ist sowohl für Mieter als auch für Vermieter von großer Bedeutung, da sie die Wohnqualität und den Wert der Immobilie beeinträchtigen können. Daher ist für beide Seiten ein gutes Verständnis der Rechte und Pflichten im Zusammenhang mit undichten Fenstern unerlässlich.

In diesem Beitrag haben wir erläutert, welche Ursachen undichte Fenster haben können, welche rechtlichen Ansprüche Mieter bei undichten Fenstern haben, welche vorbeugenden Maßnahmen möglich sind und wie Vermieter auf Mängelanzeigen reagieren sollten. Dennoch gibt es sicherlich viele individuelle und spezifische Fragestellungen, die sich im Einzelfall aus der Thematik ergeben.

Ob Sie nun als Mieter von undichten Fenstern betroffen sind oder als Vermieter Ihre Pflichten und Reaktionen auf Mängelanzeigen richtig einschätzen möchten – wir als Anwaltskanzlei sind stets an Ihrer Seite und unterstützen Sie in jeder Situation rund um das Thema undichte Fenster. Zögern Sie nicht, zu uns Kontakt aufzunehmen!

Wir beraten Sie gerne und helfen Ihnen dabei, Ihre Rechte zu schützen, und stehen Ihnen bei rechtlichen Fragen jederzeit kompetent zur Verfügung.