Durchlauferhitzer defekt: Wie schnell muss er vom Vermieter repariert werden?

Durchlauferhitzer defekt – Gerade beim Duschen, Baden oder beim Benutzen der Küchenspüle ist ein funktionierender Durchlauferhitzer unverzichtbar. Wenn dieser plötzlich ausfällt, stellt sich die Frage, wie schnell der Vermieter für eine Reparatur oder einen Austausch sorgen muss.

In diesem Blogbeitrag wollen wir Ihnen die Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern näherbringen, wenn es um den Ausfall von Durchlauferhitzern geht. Zudem geben wir Ihnen Tipps, welche juristischen Schritte Sie in Erwägung ziehen können, um zu Ihrem Recht zu kommen.

Ist der Durchlauferhitzer Teil des Mietvertrages?

Ein Durchlauferhitzer ist ein Verschleißteil und gehört zur Mietsache, sofern er bei Vertragsabschluss als Teil der Wohnung vermietet wurde oder im Mietvertrag ausdrücklich aufgeführt ist. In diesem Fall hat der Vermieter die Instandhaltung und Reparatur des Gerätes sicherzustellen.

Auch wenn der Durchlauferhitzer nicht ausdrücklich im Mietvertrag erwähnt wird, kann er dennoch als Teil der Mietsache gelten, wenn er zur Nutzung der Wohnung notwendig ist.

Was passiert, wenn der Durchlauferhitzer defekt ist?

Sollte der Durchlauferhitzer ausfallen, sind Sie als Mieter verpflichtet, den Schaden unverzüglich Ihrem Vermieter zu melden. Dies sollten Sie schriftlich tun, um einen Nachweis über Ihre Meldung zu haben. Schon allein aus Gründen der Beweissicherung empfiehlt es sich, auch Fotos von dem defekten Gerät anzufertigen und diese dem Schreiben beizufügen.

Leider kommt es in der Praxis häufig vor, dass Vermieter auf solche Mängelanzeigen nicht oder nur schleppend reagieren. Sollte das der Fall sein, besteht die Möglichkeit, eine Frist zur Beseitigung des Mangels zu setzen. Wie jedoch diese Frist aussehen sollte, hängt von den individuellen Umständen ab.

Die Rolle der Dringlichkeit bei der Reparatur des Durchlauferhitzers

Grundsätzlich wird es zwischen leichten Mängeln und solchen unterschieden, die die Wohnung unbewohnbar machen. Letztere sind so schwerwiegend, dass sie in der Regel sofort behoben werden müssen. Hierbei kann auch eine Mietminderung in Betracht kommen.

Ist aufgrund des defekten Durchlauferhitzers beispielsweise die Wohnung nicht mehr ausreichend beheizbar oder ist es unmöglich, warmes Wasser zu nutzen, kann dies als erheblicher Mangel gelten. Schließlich sind Heizung und Warmwasserversorgung zentrale Bestandteile einer bewohnbaren Wohnung. In solchen Fällen muss der Vermieter umgehend handeln und den Durchlauferhitzer reparieren oder ersetzen.

Kann ich als Mieter eine Frist setzen und die Miete mindern?

In vielen Fällen ist es ratsam, eine angemessene Frist zur Beseitigung des Mangels zu setzen. In dieser Zeit sollte der Vermieter die Möglichkeit haben, den Durchlauferhitzer zu reparieren oder auszutauschen. Sie könnten beispielsweise eine Frist von zwei Wochen setzen, die Sie in Ihrem Schreiben an den Vermieter vermerken.

Im Rahmen unseres Rechtssystems ist es möglich und rechtens, die Miete während des Zeitraumes, in dem der Mangel besteht, zu mindern. Dabei ist es wichtig, den Mietminderungsbetrag sorgsam zu berechnen und diesen gegenüber dem Vermieter schriftlich mitzuteilen.

Falls der Vermieter nicht innerhalb der gesetzten Frist reagiert, könnten Sie auch selbst Handwerker beauftragen und die dadurch entstandenen Kosten dem Vermieter in Rechnung stellen. Allerdings empfiehlt es sich, diesen Schritt genau abzuwägen und eventuell zuvor juristischen Rat einzuholen, um auf der rechtlich sicheren Seite zu sein.

Was tun, wenn der Vermieter sich weiterhin weigert, den Durchlauferhitzer zu reparieren?

In extremen Fällen kann es passieren, dass sich der Vermieter trotz gesetzter Frist und klarer rechtlicher Lage weigert, den Durchlauferhitzer zu reparieren oder zu ersetzen. In solch einem Fall haben Sie als Mieter verschiedene Möglichkeiten, weiter vorzugehen.

Mieterhilfsvereine und Mietervereinigungen

Zunächst könnten Sie sich an einen Mieterschutzbund oder eine Mietervereinigung wenden. Diese bieten ihren Mitgliedern rechtliche Beratung und Unterstützung in solchen Situationen an. Hier kann Ihnen geholfen werden, Ihre Rechte und Pflichten genauer zu verstehen und die nächsten Schritte zu planen.

Die Einschaltung eines Anwalts

Wenn der Vermieter sich weiterhin weigert, den Durchlauferhitzer zu reparieren oder zu ersetzen, könnten Sie auch einen Anwalt zur Unterstützung einschalten. Dieser kann Sie darüber aufklären, welche rechtlichen Möglichkeiten Ihnen zur Verfügung stehen. Gerade in solchen Fällen, in denen der Vermieter trotz gesetzter Frist und klarer rechtlicher Lage untätig bleibt, kann die Einschaltung eines Anwalts sinnvoll und zielführend sein.

Gerichtliche Schritte

Als letzte Möglichkeit bleibt Ihnen die Möglichkeit, gerichtliche Schritte einzuleiten. Ein Gericht kann den Vermieter zur Reparatur verpflichten und ggf. eine Zwangsvollstreckung anordnen oder Schadensersatz festlegen.

Wie finde ich den richtigen Anwalt für meinen Fall?

Der richtige Anwalt für Ihren Fall ist ein Experte für Mietrecht mit Erfahrung im Umgang mit ähnlichen Fällen wie Ihrem. Es ist wichtig, dass Sie bei der Suche nach einem Anwalt auf seine Spezialisierung achten und sich auch über seine bisherige Erfolgsquote informieren.

Ein erster Schritt kann ein Besuch auf der Website der entsprechenden Kanzlei sein, auf der häufig Referenzen und Mandantenbewertungen einsehbar sind. Ein persönliches Gespräch mit dem Anwalt ist ebenfalls empfehlenswert, um ein besseres Bild von seiner Arbeitsweise und seinem Auftreten zu bekommen.

Zusammenfassung

Wenn der Durchlauferhitzer defekt ist, muss der Vermieter grundsätzlich für die Reparatur oder den Austausch sorgen. Sie als Mieter sind verpflichtet, den Schaden umgehend zu melden und dem Vermieter eine angemessene Frist zur Beseitigung des Mangels einzuräumen. Sollte der Vermieter nicht auf Ihre Mängelanzeige reagieren, haben Sie unter Umständen das Recht, die Miete zu mindern und ggf. weitere juristische Schritte einzuleiten.

Die Suche nach einem passenden Anwalt kann dabei helfen, Ihr Recht gegenüber dem Vermieter durchzusetzen. Achten Sie bei der Auswahl eines Anwalts auf dessen Spezialisierung im Mietrecht und seine Erfahrung im Umgang mit ähnlichen Fällen.